老牌开发商欠债1亿多未还 ，名下豪宅法拍底价成交

发布时间：2025-07-09 10:55:04 来源：芙蓉出水网 作者：热点

来源：钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

今天上午，老牌位于杭州市中心的商欠一套建筑面积395.8m²的老牌豪宅昆仑公馆4幢1单元3202室房产，以2374.5万元起拍，债亿宅法最终吸引2人报名，还名但仅1人出价，下豪最终以底价成交，拍底折合成交单价约6万元/m²。价成交

昆仑公馆是老牌杭州楼市的老牌豪宅。2007年6月，商欠昆仑击败绿城，债亿宅法以16.01亿元的还名总价竞得位于武林广场不远的原金松洗衣机厂地块，即现在的下豪昆仑公馆。因为楼面价高达12245元/m²，拍底甚至超过此前的价成交杭汽发地块（即如今的武林壹号），被外界称为“面粉比面包贵”。老牌金松洗衣机厂地块的出让，也开启了2007年杭州楼市的地王时代。

昆仑公馆项目规划为5幢超高层，主要为170m²以上的大户型，在2013年左右建成。

虽然出身显赫，但因为项目周边没有其它较新的楼盘，每次说起武林豪宅，昆仑公馆总是容易被人遗漏。而且因为小区里有不少房源为“两本证”，因此在二手房市场也不算活跃。根据周边中介的介绍，目前昆仑公馆的二手房成交价大概在6.5万~7万/㎡左右。

此次法拍的这套房源是一套顶楼跃层大户型，位于32~33层，评估价3392万元。目前室内为毛坯状态，产权所有人为该项目开发商杭州昆仑之都房地产开发有限公司。

不过，这套房子说起来还是有故事的。

据悉，购房者赵某夫妇曾经以1510元买下这套房子。2019年8月5日，赵某支付开发商700万元购房款；2020年，赵某与开发商签订了购房合同，并再次向开发商支付了810万元购房款。

但是2021年赵某夫妇打算把房子以原价1510万卖给第三方李某时，却发现房子早在2019年8月27日已被开发商抵押给了中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司，债权数额为2866.35万元。李某交了钱但房子无法办理过户手续，所以李某把开发商告上了法庭。

最终开发商杭州昆仑之都房地产开发有限公司返还李某购房款1510万，并支付相关利息。而房子也回到开发商名下。

这套房子此次进入司法拍卖市场，是因为昆仑集团旗下多家公司与浙江浙易资产管理有限公司之间的合同纠纷，执行金额超过了1.15亿。

昆仑是杭州老牌开发商，成立于1993年。在杭州曾经相继开发过水印城、红苹果、橡树园、昆仑公馆、昆仑府、昆仑天籁、昆盛肖邦等楼盘，并在天津、上海、安徽、南京、苏州、温州等多个省市有项目。根据百度百科资料，2008年至2011年，昆仑置业曾连续四年荣膺“中国房地产百强企业”称号。

但是近年来，昆仑集团风光不再，不但官司缠身，而且公司实控人叶氏父子两人都被列为失信被执行人，并被法院发布了数十条限制消费令。

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